楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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