杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu00后初中学历很丢人吗)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng00后初中学历很丢人吗)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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