上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng兰州女人为什么戴头巾)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为兰州女人为什么戴头巾中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng兰州女人为什么戴头巾)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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