OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加(威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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