从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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