从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的56是什么意思 56是什么尺码指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市56是什么意思 56是什么尺码启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàn56是什么意思 56是什么尺码g)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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