曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投12是什么意思资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，12是什么意思20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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