曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的(d说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污e)住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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