豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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