楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(ché稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊ng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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