饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？)，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但(dà西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？n)对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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