楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头黄山山体主要由什么岩石构成(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(j黄山山体主要由什么岩石构成í)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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