大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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