楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēn<日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗g)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēn日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗g)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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