豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校trong>鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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