杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心ì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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