继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、法西斯国家有哪几个中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里法西斯国家有哪几个，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、法西斯国家有哪几个国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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