经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(91是质数吗，95是质数吗jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保91是质数吗，95是质数吗购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“91是质数吗，95是质数吗既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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