金融界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况新闻发布(bù)会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻(wén)发言人(rén)、国民经济(jì)综合(hé)统计(jì)司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应(yīng)称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品(pǐn)房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒(chǎo)、因城施(shī)策(cè)，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼力度(d反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序ù)，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地(dì)产(chǎn)市场需求较(jiào)快(kuài)释(shì)放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)出(chū)现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售(shòu)看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅(z反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序hái)销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中(zhōng)一线(xiàn)城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需求(qiú)相对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格走势整体强于二手住(zhù)宅。进入(rù)4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期(qī)积(jī)压住(zhù)房需求释放，部(bù)分城市(shì)市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指出(chū)，尽(jǐn)管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在(zài)下(xià)降，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保障(zhàng)和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步企稳。

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