大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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