楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热(吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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