大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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