豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区中国有几个党派，中国有几个党派组织房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有(中国有几个党派，中国有几个党派组织yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南中国有几个党派，中国有几个党派组织省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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