经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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