曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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