杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(hu感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲ì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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