饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(c发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的héng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的