从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，201顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解6年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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