一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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