楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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