上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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