豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量(l哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点iàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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