杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zh1km等于多少米 1km是不是1公里ái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产1km等于多少米 1km是不是1公里调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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