饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhō串子是什么意思网络，足球串子是什么意思ng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中串子是什么意思网络，足球串子是什么意思有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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