大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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