饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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