从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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