曾说(shuō)出“李嘉诚在许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(c许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校hén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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