经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比兰州女人为什么戴头巾 line-height: 24px;'>兰州女人为什么戴头巾出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn兰州女人为什么戴头巾)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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