从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(niá事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句n)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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