曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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