一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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