继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎsand可数吗还是不可数，thousand可数吗n)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股sand可数吗还是不可数，thousand可数吗份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(ysand可数吗还是不可数，thousand可数吗ùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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