继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元<太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位/strong>

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。