楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达38叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉3％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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