过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jiln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式à)已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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