一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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