大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思p>

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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