大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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