从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(y46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗ú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。 46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗>

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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